[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 소사로198번길 10, <2023타경52855>
경기도 부천시 소사로198번길 10, 3층302호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2023타경52855이고요
감정가격은 254,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 177,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 스톤코트 마감 등,창호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시란에 토지면적이 "273㎡"으로 등재되어 있으나, 이는 토지대장상 "258.8㎡"인 바, 토지대장을 기준하여 감정평가 하였는 바,경매진행시 참조하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
전부
2022.3.22.
2022.2.22.
2024.03.11
240,000,000
있음
2023.3.22.-2024.3.21.
정OO
전부
2022.3.22.
2022.2.22.
2024.02.13
240,000,000
있음
2022.3.22.-2024.3.21.
매각물건명세 비고
삼성화재해상보험주식회사 : 임차인 정경옥의 임대차권리 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시란에 토지면적이 "273㎡"으로 등재되어 있으나, 이는 토지대장상 "258.8㎡"인 바, 토지대장을 기준하여 감정평가함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 254,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,050,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.7.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
